Dovrei acquistare una casa già pronta o costruirne una? Pro e contro di ogni opzione

i punti principali

1. Il costo medio per costruire una nuova casa è di $ 665,298.¹
2. Il costo medio per l'acquisto di una casa esistente è di $ 510,300.²
3. Chi acquista una casa per la prima volta dovrebbe concentrarsi sulla ricerca di una casa già esistente.

Ricevere cose nuove è davvero divertente, non è vero? Beh, la situazione può essere ancora migliore se acquisti qualcosa fatto apposta per te. Puoi dire al progettista o al costruttore esattamente cosa vuoi, e voilà! Lo faranno apposta per te.

Il problema è che gli articoli realizzati su misura tendono a essere più costosi e richiedono più tempo per essere realizzati rispetto a qualsiasi cosa acquistata in negozio o prodotta in serie, soprattutto quando si tratta di case.

Tempo e denaro sono due fattori importanti da considerare quando si decide se acquistare o costruire una casa. Per aiutarti a prendere la decisione migliore, analizziamo i pro e i contro della costruzione di una casa, nonché i costi.

Costruire una casa è più economico che comprarla?

Secondo un sondaggio della National Association of Home Builders, nel 2024 il costo medio per costruire una nuova casa è di 665,298 dollari.³ Mentre il costo medio per l'acquisto di una casa esistente (già costruita) nel 2024 è di circa $ 510,300.⁴

Facendo un semplice calcolo, scoprirai che acquistare una casa già esistente invece di costruirne una nuova potrebbe farti risparmiare oltre 150,000 dollari. Sono un sacco di soldi! (Immaginate quanti viaggi Disney potreste fare con questa differenza.)

Ha senso, non è vero? Acquistare qualcosa di nuovo (che si tratti di una borsa, di un'auto o di qualsiasi altra cosa) è quasi sempre più costoso che acquistare qualcosa di usato. Pensate al costo di un paio di jeans in un negozio dell'usato rispetto a quelli acquistati nuovi in ​​un grande magazzino.

A causa dell'inflazione, i costruttori pagano anche prezzi più alti per i materiali da costruzione e altre risorse di cui hanno bisogno, come i salari dei lavoratori e il carburante. Tutto ciò significa che costruire una casa Non Più economico che acquistarlo.

Costruire la propria casa vs. acquistare una casa già pronta

Potresti controllare gli annunci di Zillow in questo momento e chiederti: Quanto costa costruire una casa? È meglio costruire una casa o comprarne una? Potrebbe valerne la pena. . . . E potresti avere ragione! Oppure costruire una casa potrebbe essere una cattiva idea per te. La decisione di costruire o acquistare una casa dipende dalla situazione individuale.

Quando devo prendere una decisione importante (e quale decisione più importante dell'acquisto di una casa?), mi piace soppesare i pro e i contro. Ecco alcuni pro e contro della costruzione e dell'acquisto di una casa per aiutarti a prendere la decisione giusta per te.

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Pro e contro della costruzione di una casa

Vantaggi della costruzione di una nuova casa

• Personalizzazione: Costruire una casa da zero ti consente di personalizzarla in base al tuo stile di vita e ai tuoi gusti: dalla disposizione, ai mobili, ai pavimenti, ai lavandini, all'illuminazione e alle maniglie delle porte! Anche le case simili costruite all'interno di suddivisioni consentono una certa personalizzazione nei colori, nei pavimenti e in alcune finiture. Quindi, che tu stia cercando uno stile rustico o un'atmosfera artistica, puoi fare queste scelte di design in anticipo.
• mancanza o bassa concorrenza: Quando si possiede un terreno su cui costruire la propria casa, è ovvio che non ci sarà concorrenza da parte di altri acquirenti.
• Mancanza di manutenzione: Poiché le nuove case devono rispettare gli standard edilizi vigenti e includere le tecnologie più recenti, probabilmente non dovrai preoccuparti di riparazioni importanti o problemi di manutenzione nei primi anni: niente tetti che perdono o sistemi HVAC rotti.
• Informazioni utili: Le nuove case sono spesso dotate di sistemi e materiali all'avanguardia per l'efficienza energetica, che solitamente si traducono in bollette più basse.
• Modernità di tutto: Come primo proprietario della tua casa, avrai un nuovo inizio e potrai goderti tutto ciò che è completamente nuovo. Adoro l'odore di una casa nuova, e tu?

Svantaggi della costruzione di una nuova casa

• prezzo: Sappiamo tutti che uno degli svantaggi della costruzione di una casa è che è più costosa dell'acquisto di una casa già esistente. Se il budget lo consente, questa soluzione potrebbe non essere un problema, ma per alcuni questo costo aggiuntivo potrebbe rappresentare un vero problema. In alcune zone, infatti, il costo di costruzione di una nuova casa può essere fino al 20% più alto rispetto al costo di acquisto di una casa simile già esistente.
• Aspettare: Costruire una nuova casa può richiedere quasi un anno, tra progettazione, approvazioni e costruzione effettiva. D'altro canto, il processo di completamento dell'acquisto di una casa già esistente richiede in genere solo 30-60 giorni.⁵ Inoltre, se stai costruendo una casa, dovrai pagare un affitto da qualche parte finché la tua nuova casa non sarà pronta. Ciò significa che potresti dover pagare l'affitto o il mutuo attuale, oltre alle spese di costruzione per diversi mesi. Questo è costoso.
• Nessuna negoziazione: La maggior parte degli acquirenti inizia il processo di acquisto di una casa già esistente sperando di negoziare un prezzo più basso. Sebbene questo sia molto comune nel mercato della rivendita, non c'è molto margine di manovra sui costi di chiusura o sul prezzo di acquisto di una casa di nuova costruzione, a meno che il tuo agente immobiliare non diventi creativo nella negoziazione. Ma anche così, probabilmente otterrai un valore maggiore per i tuoi soldi acquistando una casa già esistente.
• Rumore e caos: Se stai costruendo una casa in uno spazio in cui vengono costruite altre case nuove, potresti dover affrontare il rumore dei lavori, il traffico e grandi quantità di fango lungo la strada. Ancora peggio, potresti ritrovarti con un chiodo o una vite del tetto incastrati nel telaio della tua auto. Certo, col tempo il quartiere diventerà più tranquillo man mano che verranno completate altre case, ma è un aspetto da tenere in considerazione se i rumori forti e i lavori in corso nel quartiere ti danno fastidio.
• fatica: Quando si costruisce una casa, bisogna acquistare un terreno, decidere la disposizione della casa e scegliere pavimenti, infissi, mobili, ripiani, finiture interne ed esterne, ecc., il tutto restando nei limiti del budget. Gestire tutti i dettagli e le spese per la costruzione di una casa richiede tempo e impegno. Non sottovalutare la resistenza e la pazienza di cui avrai bisogno per assicurarti che tutto venga fatto correttamente. Per alleggerire un po' questo carico, affidatevi a esperti di project management.
• Costi nascosti: I simboli del dollaro che si vedono su elementi come ripiani, infissi ed elettrodomestici sono solo la punta dell'iceberg. Miglioramenti e problemi imprevisti possono far aumentare rapidamente il prezzo della tua nuova casa e questi costi potrebbero essere inclusi o meno nel prezzo del contratto. Prevedere un budget per pagare in contanti queste spese impreviste. E non dimenticare le spese successive al trasloco, come la sistemazione del giardino e le persiane: anche quelle ti sorprenderanno.

Pro e contro dell'acquisto di una casa esistente

Positivi

• prezzo: Una casa esistente con caratteristiche simili a una nuova casa ti costerà meno. Ma quando si confronta il prezzo di una casa nuova con quello di una casa già esistente, bisogna assicurarsi che il confronto sia equo. Non considerare solo la metratura o il numero di camere da letto. Anche la posizione gioca un ruolo importante nel determinare il prezzo. Ad esempio, potresti trovare una casa più vecchia in un quartiere elegante allo stesso prezzo di una casa più nuova in una zona meno ambita.
• Chiusura rapida: Quando si acquista una casa già esistente, non è necessario aspettare che il costruttore installi i mobili o il pavimento prima di traslocare. La maggior parte delle transazioni si conclude entro 30-60 giorni.⁶ (È tempo sufficiente per fare i bagagli!)
• Margine di negoziazione: In qualità di acquirente, puoi negoziare il prezzo con il venditore. È anche possibile negoziare aspetti quali le riparazioni necessarie alla casa. Ciò ti offre maggiore flessibilità nel controllo del costo finale della casa.
• الموقع: Il denaro risparmiato acquistando una casa esistente può aiutarti a permetterti una casa nel quartiere che hai sempre amato. Come si dice nel settore immobiliare, le tre cose più importanti da considerare quando si acquista una casa sono: posizione, posizione, posizione. Investire in una posizione privilegiata è spesso un investimento a lungo termine.

Svantaggi dell'acquisto di una casa esistente

• Costi di manutenzione aggiuntivi: Con l'invecchiamento di una casa aumenta la necessità di manutenzione. Sostituire il tetto o l'impianto HVAC può costare migliaia di dollari. Quindi, quando cercate una casa da acquistare, tenete sempre presente l'età della casa. Un sistema HVAC vecchio e inefficiente può comportare costi elevati anche in bolletta.
• Concessioni: Potresti non trovare una casa che soddisfi tutte le tue esigenze e i tuoi desideri, e potresti dover scendere a compromessi su alcune cose che non ti piacciono.
• Rinnovi: I gusti del precedente proprietario potrebbero non corrispondere ai tuoi: magari non ti piacciono i colori della vernice o gli infissi. Quindi, metti in conto qualche ristrutturazione per far sì che la tua casa ti faccia sentire a casa. (Forse sarebbe meglio evitare il verde brillante.)
• Problemi ambientali: Se si acquista una casa molto vecchia, si potrebbero avere problemi con la muffa o con sostanze chimiche nocive, come la vernice al piombo o le piastrelle in amianto.
• Problemi nascosti: Anche dopo un'ispezione della casa, potresti scoprire problemi che l'ispettore non aveva notato. (Consiglio vivamente di far fare un'ispezione della casa prima di acquistarla. Non saltare questo passaggio!)

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Analisi del costo medio di costruzione di una casa

Come ho detto prima, il prezzo medio di vendita di una casa di nuova costruzione è di $ 665,298. Si tratta di una cifra elevata, ma bisogna tenere presente che si tratta di un costo medio. Molte case vengono costruite a un prezzo inferiore, ma le case personalizzate più grandi e costose incidono sul costo medio.

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Ecco una ripartizione dei costi di costruzione di una casa.

Dovrei comprare una casa o costruirne una?

Potresti ancora essere titubante nell'acquistare o costruire una casa. Lo capisco: è una decisione importante e vuoi prendere quella giusta!

Se è la prima volta che acquisti una casa, ti consiglio di scegliere la soluzione più economica e acquistare una casa già esistente. Risparmierai denaro e acquisirai esperienza con la proprietà di una casa prima di affrontare la sfida di costruirne una nuova. Questo ti darà anche il tempo di accumulare capitale (il valore della tua casa meno l'importo che devi). Quando vendi la tua prima casa, puoi usare questo capitale per contribuire a pagare la costruzione della tua prossima casa.

Se siete acquirenti di case esperti, costruire una casa potrebbe rivelarsi un'avventura entusiasmante per voi. Ma in ogni caso, non accettare una rata mensile che superi il 25% del tuo reddito netto, altrimenti potresti ritrovarti senza casa! Questo limite del 25% comprende capitale, interessi, imposte sulla proprietà, assicurazione per la casa e assicurazione ipotecaria privata (PMI). E non dimenticare di mettere a budget le spese condominiali (HOA) se la tua nuova casa si trova in un quartiere in cui sono previste queste spese.

In definitiva, possedere una casa è un ottimo modo per creare ricchezza, indipendentemente dal fatto che si acquisti o si costruisca: assicurati solo di poterti permettere la strada che scegli.

domande comuni

È meglio comprare una casa o costruirne una?

Dipende dalla tua situazione finanziaria e dai tuoi obiettivi personali. Sia la costruzione di una casa che l'acquisto di una casa già esistente presentano vantaggi e svantaggi. Ad esempio, acquistare una casa già esistente è solitamente più economico, ma costruirne una nuova ti consente di personalizzare ogni cosa esattamente come la desideri. Costruire una casa può offrire vantaggi unici, come la possibilità di scegliere le più recenti tecnologie di costruzione e di interior design, mentre acquistare una casa già pronta offre rapidità e comodità. Prima di prendere la decisione appropriata, dovresti studiare attentamente le opzioni di finanziamento disponibili per ciascuna opzione.

Bastano 500,000 dollari per costruire una casa?

In alcuni casi, 500,000 dollari potrebbero essere sufficienti per costruire una casa. Ma in media il costo per costruire una nuova casa è di $ 665,298.¹ Questo numero varia notevolmente in base a diversi fattori, tra cui le dimensioni della casa, i materiali da costruzione, l'ubicazione del terreno e i costi di manodopera.

Costruire è più economico che acquistare?

NO. In media, il costo di costruzione di una casa supera di oltre 150,000 dollari il costo di acquisto di una casa già esistente. Ciò include i costi del terreno, delle materie prime, della manodopera e dei permessi, nonché potenziali ritardi e sforamenti di bilancio. Mentre l'acquisto di una casa già esistente garantisce un trasloco immediato e costi più prevedibili.^1,2

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