Vendere la propria casa può essere un'esperienza emozionante e spaventosa allo stesso tempo. Le prime domande che probabilmente ti porrai quando inizi sono: Quanto vale la mia casa?
È estremamente importante determinare il valore esatto della tua casa perché un prezzo errato può costarti decine di migliaia di dollari. E non vorrai certo perdere la serenità la sera chiedendoti come avresti potuto stabilire un prezzo diverso per la tua casa: il rimorso del venditore è reale!
Ma non preoccupatevi. Ti mostreremo come conoscere i fatti sulla tua casa e sul mercato, utilizzare uno stimatore del valore della casa e lavorare con un agente immobiliare ti aiuterà a determinare il valore della tua casa in modo da poter Vendi la tua casa in confidenza.
4 modi per scoprire il valore di mercato della tua casa
Ecco quattro semplici passaggi per aiutarti a capire il valore di mercato della tua casa:
1. Rivolgiti a un agente immobiliare per determinare il prezzo più preciso.
Lavorare con un agente immobiliare Migliore Un modo per ottenere una stima accurata del valore della tua casa. Se sei pronto a vendere la tua casa, contatta un agente immobiliare il prima possibile: lui avrà le informazioni migliori per aiutarti a determinare il prezzo giusto.
Questo perché gli agenti immobiliari possono condurre Analisi comparativa di mercato (CMA) Per la tua zona, prendendo in considerazione fattori quali posizione, dimensioni, età, stile e condizioni di mercato di case simili vendute di recente.
Inoltre, un buon agente immobiliare si prenderà il tempo di visionare personalmente la tua casa. Esamineranno il paesaggio, le condizioni della casa, eventuali migliorie apportate e qualsiasi altra cosa non elencata nei registri pubblici ma che potrebbe fare davvero la differenza per i potenziali acquirenti.
Gli agenti sfruttano la loro esperienza pratica per confrontare i dettagli esatti della tua casa con le vendite recenti e gli annunci attuali. Nessun computer può farlo e il tuo successo come venditore dipende da questo.
2. Inserisci il tuo indirizzo nel nostro strumento gratuito online per la stima del valore della tua casa.
Stai cercando Più facile Come valutare il valore della tua casa? Prova a inserire il tuo indirizzo su un sito web che fornisce una stima del valore di mercato.
Questi strumenti online elaborano una stima prendendo in esame le vendite di case simili nella zona, le imposte locali e verificando se il valore delle case nella tua zona è aumentato o diminuito nel tempo.
Oltre a stimare il valore, molti di questi siti ti forniranno ulteriori dettagli sulla tua casa, come:
- Data di costruzione della casa
- metratura della casa
- Superficie terrestre
- Informazioni sui sistemi di riscaldamento e raffreddamento
- Numero di posti auto
- L'importo pagato da ciascun precedente proprietario per la casa
Sebbene questi siti web siano molto utili, non dovresti basarti solo sulla cifra che ottieni per stabilire il prezzo della tua casa. Bisogna comunque assumere un agente immobiliare e fare qualche ricerca: questo è solo un punto di partenza.
Inoltre, l'affidabilità delle stime dipende dalla quantità di dati di pubblico dominio a cui i siti web immobiliari hanno accesso. Minore è il numero di dati raccolti per la tua regione, provincia e stato, minore sarà l'affidabilità dei numeri che vedi.
3. Conosci i fatti sulla tua casa.
Il valore di mercato della tua casa è semplicemente la cifra che gli acquirenti sono disposti a pagare per averla. Tuttavia, poiché probabilmente hai un forte legame emotivo, può essere difficile vedere la tua casa come la vede un acquirente. Dopotutto, potresti pensare che le impronte delle mani del tuo bambino più grande sul cemento del portico di casa tua siano carine, mentre un potenziale acquirente probabilmente le considererà solo un'altra cosa da riparare.
Per essere obiettivi, rivedi questa lista e osserva che aspetto ha la tua casa.
- الموقع: La tua casa si trova in una zona privilegiata della città? Quanto è vicino alle autostrade e ai centri commerciali?
- sicurezza: La tua zona è dotata di marciapiedi sotterranei, linee elettriche e un basso tasso di criminalità?
- Gravità esterna: La tua casa è in buone condizioni? Oppure è solo una vecchia sgradevole visione?
- Area quadrata: Quanto è grande la tua casa? Presenta qualche strano problema di progettazione?
- Numero di camere: Il rapporto tra bagni e camere da letto è ragionevole?
- Dispositivi aggiornati: Nella tua casa c'è ancora una vecchia stufa degli anni '70? L'acquirente dovrà prevedere i costi di un nuovo frigorifero, di una nuova lavastoviglie o di altri articoli?
- Distretto scolastico: Come sono classificate le scuole nella tua zona? Ci sono più opzioni? Se non sei sicuro, prova risorse online come: Greatschools.org.
4. Ricerca il mercato locale
Infine, è utile anche ricercare le tendenze del mercato immobiliare locale. Il tuo agente può darti delle ottime risposte su questo argomento, ma puoi imparare molto anche con una rapida ricerca su Google.
Ecco le aree che vorrai esplorare:
- Periodo dell'anno: Le case si vendono meglio in certi mesi rispetto ad altri. Ad esempio, la maggior parte degli acquirenti non sceglie di traslocare nel bel mezzo delle festività natalizie o dopo l'inizio dell'anno scolastico. Aspettatevi di ricevere più o meno offerte a seconda del periodo dell'anno. Tenete presente che il mercato locale potrebbe differire dalle tendenze generali.
- Italiano: Se ci sono molte case sul mercato, significa che c'è concorrenza. D'altro canto, se nella tua zona il numero di acquirenti interessati supera quello dei cartelli "In vendita", alza il prezzo come un venditore intelligente! Monitora attentamente i prezzi delle case simili nella tua zona per comprendere meglio le dinamiche del mercato.
- Come sono state vendute case simili nella zona: Quanto sarebbero disposte a pagare le persone per una casa come la tua nella tua zona? Ci sono molti pignoramenti immobiliari nella tua zona? Questo ti fornirà molte informazioni su quanto le persone desiderano la tua casa o quanto potrebbero essere disposte a pagare. Utilizza queste informazioni per determinare un prezzo competitivo e giusto.
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L'importanza di conoscere il valore di mercato della tua casa
Conoscere il vero valore della tua casa ti consente di venderla al giusto prezzo fin dall'inizio, mentre non comprenderne il valore può portare a venderla a un prezzo inferiore o superiore al suo giusto prezzo.
Se imposti un prezzo troppo alto, gli acquirenti ignoreranno la tua casa senza nemmeno visitarla, il che potrebbe costringerti ad abbassare il prezzo in seguito. Se imposti un prezzo troppo basso, potresti perdere migliaia di dollari. Una corretta determinazione del prezzo consente di ottenere il massimo valore nel più breve tempo possibile.
Conoscere il valore di mercato della propria casa è fondamentale anche per prendere decisioni consapevoli riguardo a quanto segue:
- Assicurazione per la casa
- Imposte immobiliari
- Rifinanziamento
- Assicurazione ipotecaria privata (PMI)
Qual è la tariffa adeguata per una valutazione immobiliare?
Si consiglia di far valutare la propria casa almeno una volta all'anno. Ma non hai bisogno ogni volta del parere di un esperto, a meno che tu non stia pianificando una mossa importante come la vendita o il rifinanziamento.
Tuttavia, monitorare annualmente il valore della tua casa può aiutarti a risparmiare denaro. Ad esempio, se acquisti una casa con un acconto inferiore al 20%, probabilmente stai pagando un'assicurazione ipotecaria privata (PMI), un'assicurazione che protegge il creditore (non te) se interrompi il pagamento delle rate mensili.
Se il valore della tua casa è aumentato al punto che hai il 20% o più di capitale proprio, puoi chiedere al tuo creditore di eliminare l'assicurazione ipotecaria privata (PMI) e risparmiare un sacco di soldi!
Controllare il valore della tua casa ti aiuta anche a garantire che la tua polizza assicurativa copra l'intero valore della tua abitazione, evitando di essere sottoassicurato in caso di incidente.
Valore di mercato equo vs. valore stimato
Prima di concludere, chiariamo due concetti che possono facilmente confondersi: valore della casaValore di mercato equo e valore stimato.
valore di mercato equo
Si tratta di un termine comunemente utilizzato nel settore immobiliare per descrivere il prezzo di una casa concordato sia dal venditore che dall'acquirente. solo. Noto anche come “valore di mercato”.
Come accennato in precedenza, la richiesta di un'analisi comparativa del mercato da parte di Agente immobiliare esperto È il modo migliore per determinare il giusto valore di mercato della tua casa. Questa analisi si basa sui prezzi di vendita di case simili nella tua zona, fornendoti una stima accurata del valore della tua casa.
Valore stimato
Si tratta dell'importo che l'istituto di credito ritiene valga la tua casa. Probabilmente un perito certificato ha eseguito una perizia quando hai acquistato la tua casa per la prima volta. Probabilmente l'acquirente richiederà un'altra perizia al momento della vendita della casa.
Il valore stimato dipende da fattori quali l'età della casa, la sua posizione, la sua metratura, il numero di camere da letto e bagni, eventuali migliorie e le recenti vendite nella zona.
Questo prezzo è più importante per gli istituti di credito e per le tasse, e non sempre coincide con il prezzo di vendita. Ma se la stima è notevolmente inferiore al prezzo di vendita, il contratto con l'acquirente potrebbe tornare al punto di partenza: i finanziatori non vogliono concedere prestiti per una casa se il prezzo di vendita è superiore alla stima.
Conclusione
Che tu intenda rimanere nella tua casa per anni o venderla nei prossimi mesi, è importante comprenderne il valore e il modo in cui questo influisce su di te come proprietario.
Con i quattro passaggi che abbiamo menzionato, puoi scoprire il valore della tua casa in poco tempo. Ecco un riassunto:
- Rivolgiti a un agente immobiliare per ottenere il prezzo più preciso. Gli agenti immobiliari hanno maggiore familiarità con le fluttuazioni del mercato locale.
- Inserisci il tuo indirizzo nel nostro strumento gratuito online per la stima del valore della tua casa. Molti siti web offrono questo servizio, ma è importante ricordare che queste stime sono solo preliminari.
- Conosci i fatti sulla tua casa. Questi dati includono la metratura della casa, il numero di stanze, la data di costruzione e altre specifiche che ne influenzano il valore.
- Fai ricerche sul mercato locale. Tieni d'occhio le case vendute di recente nella tua zona per farti un'idea migliore dei prezzi medi di mercato.
Se stai pensando di mettere presto in vendita la tua casa, questo è un ottimo modo per iniziare il processo!
